Algemeen:
Op een goede locatie gelegen hoekwinkelruimte in winkelcentrum Walburg, de primaire winkelvoorziening van de gemeente Zwijndrecht met ca. 45.000 inwoners. Winkelcentrum Walburg is tevens één van de belangrijkste winkelcentra van de Drechtsteden en heeft niet alleen een lokale maar ook een regionale functie.
In winkelcentrum Walburg zijn tevens o.a. gevestigd, Albert Heijn, Jumbo, Aldi, Holland & Barrett, Scapino, HEMA, Van Uffelen, Kruidvat, Kippie, Eye-Wish, Primera, Hunkemöller, Etos, Specsavers, Ici Paris XL, Gall & Gall, Maxi Zoo, Verhage Fastfood, MS Mode, Street One, The Stone, De IJswinckel, Kaaswinkel Kaasbest, Anna van Toor, Voorwinden Sport, Odido, We, Zeeman, Duifhuizen, Van Haren, Hans Anders, Veer Apotheek, Cuts & Colours, Tabac & Gifts, Xenos, Norah, Intertoys, Lucardi, Bakker Voordijk, Slagerij Barten’s en diverse lokale ondernemers gevestigd.
Bereikbaarheid en parkeren:
Het winkelcentrum Walburg is per eigen en openbaar vervoer goed bereikbaar, o.a. door de bushaltes voor de deur en het NS-station op 15 minuten loopafstand. Het winkelcentrum beschikt over meer dan voldoende gratis parkeergelegenheid op de diverse parkeerterreinen rondom het winkelcentrum. De weekmarkt is op donderdag en vindt plaats op één van de parkeerterreinen van het winkelcentrum.
Oppervlakte:
Begane grond 153,10 m²
Energielabel:
Het object is voorzien van energielabel A.
Huurtermijn:
5 jaar met één aansluitende verlenging van 5 jaar.
Huurprijs:
€ 4.170,– per maand, exclusief B.T.W.
Voorschotbijdrage servicekosten:
€ 250,– per maand, exclusief B.T.W.
Ten behoeve van de navolgende door of vanwege verhuurder te verzorgen leveringen en diensten:
• onderhoud gemeenschappelijke installaties en voorzieningen zoals inbraakbeveiliging sprinklerinstallatie, vuilafvoer, etc.;
• brandmeldinstallaties, rook- en ventilatieluiken, muziekinstallatie, rolpaden, neoninstallatie, passageverlichting;
• schoonmaakkosten winkelcentrum;
• bewaking, beveiliging, huismeester;
• brandstof-, water- en elektraverbruik gemeenschappelijke installaties en voorzieningen;
• administratiekosten over de leveringen en diensten.
Promotiebijdrage:
Wordt rechtstreeks door de winkeliersvereniging aan huurder doorberekend.
Opleveringsdatum:
In overleg.
Huurbetaling:
Per maand vooruit.
Zekerheidsstelling:
Bankgarantie ter grootte van een bruto betalingsverplichting van minimaal drie maanden te vermeerderen met B.T.W.
Huurprijsherziening:
De huurprijs zal jaarlijks worden herzien, voor het eerst één jaar na huuringangsdatum, op basis van de wijziging van het jaarprijsindexcijfer volgens de consumentenprijsindex (CPI), reeks CPI Alle Huishoudens (2015=100), gepubliceerd door het Centraal Bureau voor de Statistiek (CBS).
Omzetbelasting:
De huurprijs alsmede de voorschotbijdrage servicekosten en de promotiebijdrage zullen worden belast met omzetbelasting. Uitgangspunt is, dat de huurder het gehuurde gedurende de gehele periode voor 90% of meer gebruikt voor met omzetbelasting belaste prestaties.
Model huurovereenkomst:
Standaard ROZ-Model winkelruimte en andere bedrijfsruimte in de zin van art. 7:290 BW zoals vastgesteld 17 september 2012, de daartoe behorende algemene bepalingen alsmede aangevuld met bepalingen van verhuurder.
Staat van oplevering:
Het gehuurde wordt door en/of vanwege verhuurder uitsluitend als casco verhuurd en te zijner tijd in de alsdan bevindende staat opgeleverd. Van de navolgende o.a. in het gehuurde aanwezige voorzieningen, welke niet tot casco/gehuurde behoren en waarvoor verhuurder derhalve geen onderhouds-, vervangings- en/of reparatieplicht heeft, wordt het gebruik gedurende de huurperiode(n) om niet ter beschikking gesteld:
• elektrisch bedienbaar doorzichtig rolhek;
• meterkast v.v. aansluitingen, gas, water en licht;
• keukentje;
• toilet.