Algemeen:
Representatieve winkelruimte deel uitmakend van het gevarieerd buurtwinkelcentrum aan de Van Beethovensingel/Schubertlaan te Rotterdam-Hillegersberg (Molenlaankwartier). Het onderhavige winkelcentrum is centraal gelegen in Hillegersberg en zowel per eigen als openbaar vervoer (tram) goed bereikbaar. Ter plaatse zijn naast o.a. Coop, Beter Horen en Kruidvat tevens diverse lokale detaillisten gevestigd, zoals een slager, kaaswinkel, ijssalon, bakker, wijnhandel, apotheek, elektronica, diverse kapsalons en een delicatessenzaak.
Oppervlakte:
Begane grondruimte 120,37 m² VVO conform NEN 2580
Kelder 84,66 m² VVO conform NEN 2580
Bestemming:
Het vigerende bestemmingsplan “Molenkwartier en Lage Limiet” is door de Gemeenteraad onherroepelijk vastgesteld op 30 november 2017 en de huidige bestemming is “Gemengd -1”. Onder “Gemengd-1” wordt verstaan: detailhandel en praktijkruimten.
Energielabel:
Het pand beschikt over Energielabel A.
Huurtermijn:
5 jaar met aansluitende verlengingen van telkens 5 jaar.
Huurprijs:
€ 3.250,– per maand, exclusief B.T.W.
Voorschotbijdrage service- & promotiekosten:
€ 75,– per maand, exclusief B.T.W.
Ten behoeve van de navolgende door of vanwege verhuurder te verzorgen leveringen en diensten:
• stroomverbruik buitenverlichting dan wel collectieve lichtbak(ken);
• schoonmaken eventuele luifels;
• precario luifels dan wel zonwering;
• administratiekosten;
• bijdrage winkeliersvereniging.
Opleveringsdatum:
In overleg.
Huurbetaling:
Per maand vooruit.
Zekerheidsstelling:
Bankgarantie/waarborgsom ter grootte van een bruto betalingsverplichting van minimaal drie maanden te vermeerderen met B.T.W.
Huurprijsherziening:
De huurprijs zal jaarlijks worden herzien – voor het eerst één jaar na huuringangsdatum – op basis van de wijziging van het jaarprijsindexcijfer volgens de consumentenprijsindex (CPI), reeks CPI Alle Huishoudens (2015=100) zoals gepubliceerd door het Centraal Bureau voor de Statistiek (CBS).
Omzetbelasting:
De huurprijs alsmede de voorschotbijdrage servicekosten zullen worden belast met omzetbelasting. Uitgangspunt is, dat de huurder het gehuurde gedurende de gehele periode voor 90% of meer gebruikt voor met omzetbelasting belaste prestaties.
Model huurovereenkomst:
Standaard ROZ-Model winkelruimte en andere bedrijfsruimte in de zin van art. 7:290 BW zoals vastgesteld 17 september 2012, de daartoe behorende algemene bepalingen alsmede aangevuld met bepalingen van verhuurder.
Staat van oplevering:
Het gehuurde wordt door en/of vanwege verhuurder uitsluitend als casco verhuurd en te zijner tijd in de alsdan bevindende staat aan huurder opgeleverd. De in het gehuurde aanwezige voorzieningen – welke niet tot het casco/gehuurde behoren – worden om niet aan huurder overgedragen, derhalve heeft verhuurder dienaangaande geen onderhouds-, vervangings- en/of reparatieplicht. In aanvulling op het voormelde behoren de aanwezige c.v.-ketel/warmwatervoorziening en de pui tot het casco plus.