Algemeen:
Te huur goed gelegen winkelruimte deel uitmakend van een gevarieerd buurtwinkelcentrum aan de Schubertlaan/Van Beethovensingel te Rotterdam-Hillegersberg (Molenlaankwartier). De ruimte van de fietsenwinkel komt vanwege verhuizing naar de Van Beethovensingel beschikbaar. Het onderhavige winkelcentrum is centraal gelegen in Hillegersberg en zowel per eigen als openbaar vervoer (tram) goed bereikbaar. Ter plaatse zijn naast o.a. Coöp, Beter Horen en Kruidvat tevens diverse lokale detaillisten gevestigd, zoals een slager, tabak/lectuurwinkel, kaaswinkel, ijssalon, bakker, wijnhandel, apotheek, elektronica, kapsalons, schoonheidssalon en een stomerij/kledingreparatie.
Oppervlakte:
Begane grondruimte 83,35 m² VVO conform NEN 2580
Huurtermijn:
5 jaar met aansluitende verlengingen van telkens 5 jaar.
Huurprijs:
€ 25.000,– per jaar, exclusief B.T.W.
Voorschotbijdrage service- & promotiekosten:
€ 90,– per maand*, exclusief B.T.W.
* is inclusief bijdrage winkeliersvereniging
Ten behoeve van de navolgende door of vanwege verhuurder te verzorgen leveringen en diensten:
• stroomverbruik buitenverlichting dan wel collectieve lichtbak(ken);
• schoonmaken eventuele luifels;
• precario luifels dan wel zonwering;
• administratiekosten;
• bijdrage winkeliersvereniging.
Opleveringsdatum:
In overleg.
Huurbetaling:
Per maand vooruit.
Zekerheidsstelling:
Bankgarantie/waarborgsom ter grootte van een bruto betalingsverplichting van minimaal drie maanden te vermeerderen met B.T.W.
Huurprijsherziening:
De huurprijs zal jaarlijks worden herzien – voor het eerst één jaar na huuringangsdatum – op basis van de wijziging van het jaarprijsindexcijfer volgens de consumentenprijsindex (CPI), reeks CPI Alle Huishoudens (2025=100) zoals gepubliceerd door het Centraal Bureau voor de Statistiek (CBS).
Omzetbelasting:
De huurprijs alsmede de voorschotbijdrage servicekosten zullen worden belast met omzetbelasting. Uitgangspunt is, dat de huurder het gehuurde gedurende de gehele periode voor 90% of meer gebruikt voor met omzetbelasting belaste prestaties.
Model huurovereenkomst:
Standaard ROZ-Model winkelruimte en andere bedrijfsruimte in de zin van art. 7:290 BW zoals vastgesteld 17 september 2012, de daartoe behorende algemene bepalingen alsmede aangevuld met bepalingen van verhuurder.
Staat van oplevering:
Het gehuurde wordt door en/of vanwege verhuurder uitsluitend als casco verhuurd en te zijner tijd in de alsdan bevindende staat opgeleverd. Van de navolgende o.a. in het gehuurde aanwezige voorzieningen, welke niet tot casco/gehuurde behoren en waarvoor verhuurder derhalve geen onderhouds-, vervangings- en/of reparatieplicht heeft, wordt het gebruik gedurende de huurperiode(n) om niet ter beschikking gesteld:
• cv-gasketel;
• keukentje en toilet.
In aanvulling op het voormelde behoort de pui tot het casco plus.