Algemeen:
Goed gelegen winkel-/praktijkruimte in het wijkwinkelcentrum In de Fuik gesitueerd in de wijk Zalmplaat in Hoogvliet Rotterdam. In het winkelcentrum zijn o.a. gevestigd Meesterbakker Voskamp, AH, Jumbo, Kruidvat, slagerij de Rijke, slijterij G&E, de Kaasboutique, Groenewegen Oogzorg en meerdere kapsalons. Voorts zijn er o.a. gevestigd een rijwielzaak, wasserette, nagelstudio en een beautysalon.
Bestemming:
Het vigerende bestemmingsplan “Hoogvliet Zuidwest” is door de Gemeenteraad onherroepelijk vastgesteld op 7 september 2023 en de huidige bestemming is “Gemengd -1”. Onder “Gemengd-1” wordt verstaan: detailhandel, bedrijven t/m categorie 2, kantoren, dienstverlening en maatschappelijke voorzieningen. De ruimte is tevens uitermate geschikt als praktijkruimte voor zowel medische als paramedische doeleinden. Horeca is niet toegestaan.
Verzorgingsgebied:
Het primaire verzorgingsgebied is Zalmplaat met ca. 7.000 inwoners met als secondair verzorgingsgebied Meeuwenplaat met ca. 5.000 inwoners.
Oppervlakte:
Begane grondruimte ca. 140 m²
Huurtermijn:
5 jaar met aansluitende verlengingen van telkens 5 jaar.
Huurprijs:
€ 2.750,– per maand, exclusief B.T.W.
Opleveringsdatum:
In overleg.
Huurbetaling:
Per maand vooruit.
Zekerheidsstelling:
Bankgarantie/waarborgsom ter grootte van een bruto betalingsverplichting van minimaal drie maanden te vermeerderen met B.T.W.
Huurprijsherziening:
De huurprijs zal jaarlijks worden herzien, voor het eerst één jaar na huuringangsdatum, op basis van de wijziging van het jaarprijsindexcijfer volgens de consumentenprijsindex (CPI), reeks CPI Alle Huishoudens (2015=100), gepubliceerd door het Centraal Bureau voor de Statistiek (CBS).
Omzetbelasting:
De huurprijs zal worden belast met omzetbelasting. Uitgangspunt is, dat de huurder het gehuurde gedurende de gehele periode voor 90% of meer gebruikt voor met omzetbelasting belaste prestaties.
Model huurovereenkomst:
Standaard ROZ-Model winkelruimte en andere bedrijfsruimte in de zin van art. 7:290 BW zoals vastgesteld 17 september 2012, de daartoe behorende algemene bepalingen alsmede aangevuld met bepalingen van verhuurder.
Staat van oplevering:
Het gehuurde wordt door en/of vanwege verhuurder uitsluitend als casco verhuurd en te zijner tijd in de alsdan bevindende staat aan huurder opgeleverd. De in het gehuurde aanwezige voorzieningen – welke niet tot het casco/gehuurde behoren – worden om niet aan huurder overgedragen, derhalve heeft verhuurder dienaangaande geen onderhouds-, vervangings- en/of reparatieplicht.
Bijzonderheden:
Het gehuurde maakt deel uit van een Bedrijven Investeringszone (BIZ). Alle gebruikers van een winkelpand betalen een jaarlijkse BIZ-bijdrage die wordt aangeslagen via de Gemeentelijke Belastingen. De ondergrens voor ondernemers is vastgesteld op ca. € 500,– en de bovengrens is vastgesteld op € 5.000,-. Zolang de BIZ van kracht is, vervangt de BIZ-bijdrage de verplichte bijdrage aan promotiekosten.